Woning te kort.
De woningmarkt blijft ongekend krap. Uit de woningmarktcijfers van het eerste kwartaal van 2021 van het NVM zien we dat door de schaarste grote prijsstijgingen zijn met forse overbiedingen.
De gemiddelde prijsstijging in het eerste kwartaal van 2021 is bijna 15% meer dan het eerste kwartaal van 2020. Met deze stijging gaat de gemiddelde prijs omhoog naar 385.000 euro. Dit is in de laatste 20 jaar niet meer voorgekomen. Halverwege het eerste kwartaal 2021 zijn er 42% minder huizen te koop dan vorig jaar, circa 17.500 woningen. Dit is het laagste niveau sinds de metingen werden gestart in 1995.
Er zijn 6.8% minder bestaande woningen verkocht dan in het eerste kwartaal van 2020, het laagste aantal sinds 2015. Hiermee is het dieptepunt bereikt van bestaande woningen op de krapte indicator van 1,7. Ongekend laag en een groot probleem in de woningmarkt.
Daarnaast is de prijs van nieuwbouwwoningen ook flink gestegen in het eerste kwartaal van 2021 tot een gemiddelde van 433.000 euro, dit is een groot verschil met de prijs van 400.000 euro in het eerste kwartaal van 2020. Hierdoor kan de koper opnieuw uit minder dan twee huizen kiezen als ze op zoek zijn naar een nieuwe woning.
Huurwoningen vinden is ook moeilijk.
Bij makelaar Landgraaf zien we dat dit ook grote invloed heeft op het aanbod huurhuizen. Doordat er minder beweging is in de koophuizen, zijn er ook minder huurhuizen beschikbaar voor de starters en net afgestudeerde studenten. Hierdoor zien wij een ongekende lange wachttijd voor de starters onder ons.
Dit geeft ook grote problemen voor de mensen die op zoek zijn naar sociale huurwoningen. De vraag naar deze woningen is zo groot dat je in lange wachtrijen komt te zitten. Met een meettijd van 10 jaar kom je net in de top 100 van geschikte kandidaten voor een huis. Dit betekent dat er nog 99 andere voor je zullen zijn voordat je in aanmerking kan komen voor een woning. Dus wordt het gokken op de lotingen van sociale huurwoningen. Hier zit je al snel tussen de 600-700 andere te hopen op een huis, wat het zicht op een woning in de nabije toekomst niet heel veel positiever maakt.
